遠方のお客様にIT重説を行います | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

亡くなった知人の奥様から故人から相続した土地の関するご相談を受けました。対象地は宮城県の土地です。故人が身内より遺贈を受けたもので相続した奥様は宮城県に身内もいないため、このまま土地を持ち続けてもただ固定資産税を支払い続けなければいけません。売却を検討されているときにちょうど対象地のご近所にお住まいの方から手紙をいただいたそうです。内容は土地を活用したいので売ってもらうことは出来ないかとのこと。是非連絡を取って話をまとめてもらいたいとのご依頼です。

早速土地のご購入を希望されているお客様に連絡を取らせていただき、価格も含めたご希望条件をお伺いしました。その内容を売主に伝え、売主の承諾が得られたので契約をする運びとなりました。その間、相続登記で遺産分割協議が必要だったため登記が完了するまで少し時間がかかることを買主には了承していただき、諸事情により約半年間を要して相続登記が完了しました。

今回の契約に際し売主が千葉県在住、買主が宮城県在住ということでお互いが遠方で多忙ということもあり、売主様への重要事項説明をＩＴ重説にて行わせていただくことになりました。IT重説とは、インターネットを使ってオンライン上でビデオ通話を用いて重要事項説明を受けることをいいます。これまでは、宅地建物取引士から対面で説明を受けることが義務付けられていましたが、パソコンやスマートフォン、タブレットなどの端末とインターネットに接続できる環境があれば、実際に不動産会社に訪問することなく、自宅や会社、環境が整えばカフェなどで重要事項説明を受けることが可能になりました。2021年4月からは不動産売買でもIT重説の本格的な運用が開始されています。コロナ化をきっかけにしてインターネット環境が整っているお客様が増えたことにより、対面の必要がなくお客様の都合に合わせた日程や場所で重要事項説明を行うことが出来ます。大手のポータルサイトが提供しているサービスを利用するため、セキュリティの安心感もあります。

IT重説を受けるには以下のものが必要になります。

・パソコン、スマートフォン、タブレットなどビデオ通話が可能な端末

・安定したインターネット接続環境（Wi-Fi推奨）

・重要事項説明書を含む書類一式

IT重説の大きなメリットは以下の4点です。

・不動産店への来訪が不要で遠方でも受けられる

・日程調整がしやすくスキマ時間で受けられる

・交通費の節約になる

・落ち着いた環境で説明を受けられる

一方、IT重説にデメリットはあるのでしょうか？しいて言えば通信料が発生することです。スマートフォンを利用する場合は特に、端末に通信費が発生するので、長時間かかるかもしれないことを考えるとWi-Fiで接続するのがよいでしょう。インターネット回線が不安定な場合に、音声が聞き取りづらくなったり映像が止まったり乱れたりすることがあります。説明内容が十分に理解できるよう、また中断を避けるためにもWi-Fi環境が整った場所から接続することをおすすめします。

ITを利用した非対面式での不動産取引に関する手続きは拡大しています。IT重説を受け契約締結となれば、契約書類の送付について現行では郵送での対応となりますが、オンラインでの契約についても、デジタル関連法案が2021年5月12日に参議院で可決され成立したことから、2022年5月の宅建業法改正を経て、不動産取引における完全オンライン契約が実現することになります。

弊社では不動産に関するご相談をZOOMにて行うことが出来ますので遠方やご多忙でスケジュールの調整が難しい方は是非お問い合わせください。

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