市原市内で不動産売却のご相談がありました | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

先日ご所有不動産の売却相談がありました。現在居住中のマンションを売却して戸建て住宅を購入希望されており、いわゆるお住み替えのご相談です。

マンションの住み替えで最も大変なのは、新居の購入と現在のマンションの売却を同時進行するケースが多いことです。2つの大きな取引を同時期に行うため、資金計画・スケジュール調整・住宅ローン管理など、検討すべきことが増えます。

今住んでいるマンションや一戸建てなどを売却し、新たな家を購入する「住み替え」。不動産を「売る」、不動産を「買う」という2つのダンドリを進めることになります。住み替えの流れは大きく分けて2つ。「売り先行」と「買い先行」です。

「売り先行 」

売り先行とは、いま住んでいるマンションを先に売却し、その資金を元に新居を購入する方法です。この方法の最大のメリットは、「資金計画が立てやすい」ことです。 先に売却して新居購入資金を確定できるため、新居購入価格を明確に設定できます。住宅ローンの残債がある場合でも、売却代金で完済できればローン審査も有利になります。売り先行が向いているのは、「仮住まいを確保できる人」や、「すぐに引っ越しの必要がない人」です。売却が決まると買主への引き渡しのために、住んでいた家から出なければなりません。その時点で購入する新居が決まっていなければ賃貸住宅を借りたり、実家に住んだりなど仮住まい期間が発生します。新居がみつかり、売買契約、資金調達、引き渡しを終えれば住み替え完了です。

「買い先行」

買い先行は、新居を購入してから現在のマンションを売却する方法です。この方法の最大のメリットは、「時間をかけて理想の物件を見つけられる」ことです。 通勤・通学、学区、周辺施設などの条件をじっくり比較検討し、納得のいく物件を選びたい人にもっともおすすめの方法でもあります。 仮住まいをせずに直接新居へ移れる点は大きな利点ですが、旧居の売却まで、二重ローン（新居と旧居どちらのローンもある状態）となるおそれがあります。資金に余裕がある、またはローンを完済している人に適しています。

「同時進行」

同時進行は売却と購入を並行して進める方法で、資金効率とスケジュールのバランスが取れた手法です。 売却と購入の時期を近づけることで、「仮住まいを避けられ、二重ローンの期間を最小限に抑えられる」のがメリットです。スムーズに住み替えたい人に適した方法といえます。 ただし、交渉力・調整力が必要な方法でもあるので、不動産会社のサポートが欠かせません。不動産会社選びもマンションの住み替え成功のカギです。住み替えには売却と購入の両方が関わるため、どちらの取引でも実績が豊富な不動産会社を選ぶと、安心して任せやすいでしょう。

マイホームの購入と売却を同日決済にすることも、仮住まいをせずに住み替える有効な方法の一つです。同日決済とは、その名のとおり旧居と新居の決済と引渡し日を同日に設定することを指します。 同日決済の場合、旧居の売買契約に『引っ越し猶予』の特約をつけるのが一般的です。この特約をつけることで、新居への引っ越し準備が整うまでの猶予期間を確保できるため、仮住まい期間を発生させずに住み替えを完結できます。 ただし、引っ越し猶予の特約付帯は買い主の了承が必要不可欠です。万が一買い主が合意しなかった場合は、仮住まいが発生するリスクがあることも覚えておきましょう。

一般の買主を探す仲介より価格は下がる傾向がありますが、売却までのスピードと確実性を重視するなら買取も有効な手段です。買取保証付き仲介などのサービスもあるため、自分に合った方法を検討しましょう。

マンションの住み替えでは、新居の購入と現在の住まいの売却をどのように進めるかが重要なポイントです。 売り先行・買い先行それぞれにメリットとデメリットがあるため、まずは自分の資金計画やライフスタイルに合った方法を選ぶことが大切です。

さらに、資金計画をしっかり立てることや、信頼できる不動産会社を選ぶことも成功への近道です。 事前に情報を集め、スケジュールに余裕を持たせることで、安心して住み替えを進めることができます。

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