市原市内で住み替えのご相談がありました | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

市原市内にお住まいの方から不動産査定のご依頼がありました。現在戸建てにお住まいでいらっしゃいますが、お住み替えを検討されているとのことです。

敷地が広く建物は築５０年以上経っています。買取も含め最善なご提案をさせていただきたいと思っています。

古い家を売るための方法として大きく分けるとそのまま売りに出すか土地として売るかになります。

古い家か否かを判断する基準として、「築年数が耐用年数を超えているかどうか」が挙げられます。耐用年数とは、家をはじめとする固定資産を、価値ある資産として取引できる期間のことです。家の築年数が耐用年数を超えているということは、生活するうえでの支障の有無にかかわらず、ある程度の物理的な損耗があると考えられます。

建物の価値はないものとして「古家が付いている状態の土地として」売るという方法があります。

「古家付き土地」であっても買主によっては、そのまま居住用に使用するケースもありますし、リノベーションによる再生住宅として検討するケースもあります。

建物の再利用が見込めず「土地」として売る場合は「更地」による売却を選択します。ただし建物解体時期は、売出し前に解体するケースと、売出し時には建物はありますが「更地渡し」を条件に売買契約し、契約後に解体を行い引き渡すケースがあります。

売出す前に解体する場合、「更地渡し」として契約後に解体する場合いずれの場合も、解体費用を事前に用意しなければなりません。

早く売却して現金化したいといった場合には「買取」を検討します。

建物が相当古く解体しなければならない場合は、更地にして売却またはそこに新築住宅を建築して販売することが多くなります。買取価格は解体費用や税金など必要な経費を差し引き、さらに不動産会社の利益分も計算した金額となり、価格は市場価格の6～８割前後低くなることが一般的です。

不動産に関するご相談承っております。是非お気軽にご相談ください。 無料査定、買取も行っておりますのでお問い合わせください。 お問い合わせ先はこちらです↓

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