市原市内の不動産売却のご依頼を受けました

2024/05/26

空き家相続

当サイトをご覧いただきありがとうございます！市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

4月中旬ホームページより空き家になっているご実家の売却相談メールをいただきました。ご連絡を差し上げたところ、後日現地でお話を伺うことが出来ました。施設に入っていたお母様が亡くなり兄弟で相続をされたのですが、それぞれに持ち家があるので売却を決断されたとのことでした。家は経年劣化しているため中古住宅としては売らずに戸建て用地として新築を検討されているお客様にお譲りしたいとのご要望を受け販売を始めました。

親が亡くなり兄弟姉妹間で遺産分割をすることはよくあることです。何の問題もなく相続が出来れば良いのですが、日頃仲の良かった兄弟が相続をきっかけにトラブルが発生してしまうことがあります。

遺産相続で兄弟がもめる原因にはどのようなものがあるでしょうか。

大きく分けると1.遺産そのものをめぐる問題2.遺産の取り分をめぐる問題3.相続人をめぐる問題の3つが考えられます。

1.遺産そのものをめぐる問題

相続する遺産が現金や預金であれば、兄弟どうしで遺産を公平に分けることができるため、あまりもめることはありません。問題となるのは不動産を相続する場合です。不動産は物として細かく分割することができないため、相続人どうしで公平に分けることは困難です。特に、遺産の大部分が自宅であって相続人の誰かがそこに住んでいる場合は、相続人一人ひとりにとって有利になる条件が異なるため、相続争いが起こりやすくなります。故人の現金や預貯金がほとんどない場合、残された兄弟が多いほど分割しにくいため、トラブルに発展しがちです。親と同居していた兄弟がいる場合、住む場所を奪われる恐れもあることから、特に解決が難しくなる傾向があります。

2.遺産の取り分をめぐる問題

相続争いを避けるために、兄弟どうしでいくら相続するかを事前に相談していたとしても、親が亡くなったときに想定より遺産が少なくなっていれば、相続争いに発展する可能性があります。たとえば、地価が下落すれば不動産の評価額は下がります。また、医療費や介護費用などの支出で財産が急激に減ることもあります。

3.相続人をめぐる問題

被相続人の借金は、その他の財産と同様に相続人が相続します。つまり、相続人が返済の義務を引き継ぐことになります。被相続人に多額の借金があると、返済の負担をめぐってトラブルが起こりやすくなります。

トラブルを解決するにはどのような方策があるでしょうか。

①相続財産を明らかにして相続人全員で話し合う

遺産を小出しにして誰のものにするかを決めるより、全ての財産を相続人に知ってもらった上で話し合いをします。例えば、財産目録と預貯金の通帳、株券などの現物をそろえて遺産分割協議をします。財産目録の写しを事前に全ての相続人に送っておいて、後日集まって協議するのがよいでしょう。

②1つの不動産を2人以上で相続する

主な財産が1つの不動産のみの場合、兄弟で分ける方法として「共有」「現物分割」「代償分割」および「換価分割」があります。

「共有」とは言葉通り、1つの不動産を1対1や1対2といった持ち分で分ける方法です。当人同士で納得していれば問題ないように思えますが、兄弟自身の相続が発生すると枝葉のように所有者が分かれることがあり、好ましい方法とはいえません。共有は売却を前提として分けるほうがよいでしょう。

「現物分割」は、登記簿上の土地を兄弟で複数に分け（分筆）し、それぞれを相続する方法です。しかし、分筆するとことで地形が悪くなったり、使い勝手が悪くなったりすることも考えられます。

「代償分割」とは、不動産を継いだ人が、代わりに自身の財産を他の相続人に渡す方法です。例えば4,000万円の価値がある不動産を受け取った兄は、弟に自身の財産から2,000万円を渡します。換価分割は、不動産を売却してその代金を分ける方法です。