仲介させていただいた家がご契約となりました | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

4月中旬ホームページより相続をされ、空き家になっているご実家の売却相談メールをいただきましたお客様から媒介契約をしていただき販売を始めたところ、３日も経たずに購入申し込みをいただき契約となりました。

立地の良さもあったと思いますが早くお話が進み良かったと思います。しかしながら空き家だったために相続されたお子様が家の中を見に行ったところ、ガラスが切られ空き巣被害にあっていました。

幸いにも室内には盗まれるものがなく全く被害がなかったのですが、同日の同時刻同じ町内で空き家ばかりを狙った空き巣被害が13件あったそうです。世帯数がある住宅街ですがその中で空き家を調べ上げる手口には恐怖を感じます。

田舎にある実家を相続するも誰も住む予定がなく、空き家になっているケースは日本全国で決して珍しいことではありません。

人の出入りが少なく管理が行き届いていない空き家は空き巣に狙われやすく、不法侵入者による犯罪行為の温床になるリスクもあります。

不法侵入者は、空き家が所有者により適切に管理されているかどうかをチェックしていると言われます。定期的に所有者が訪れる空き家が狙われにくいのは明らかですが、人が出入りした気配が全く感じられない空き家は、ターゲットとなってしまいます。

空き巣に狙われやすい空き家には、以下のような3つの特徴があります。

1.人の出入りがほとんどない

人の出入りがほとんどない空き家は、空き巣に狙われやすくなります。 なぜなら、空き巣犯は人の住む気配がない家に狙いを定めて侵入するからです。 そのために、現場周辺を何度も下見し人の出入りの有無や夜に電気が点灯していないなど、住民が長期間いないことを確認しています。人の出入りがない空き家は空き巣犯の格好のターゲットになる可能性が極めて高いと言えます。

2.人通りが少ない

人通りが少ない道路に面する空き家は、空き巣犯に狙われやすくなります。 なぜなら、空き巣犯は犯行の現場を他人に見られたくないからです。 そのため、必然的に人通りが比較的少ない住宅街の空き家や袋小路の空き家などが狙われやすくなります。さらに、空き家が高い塀になどの囲まれていたら、道路からの視認性がなくなるのでますます空き巣が入りやすい状況となります。

3.空き家が管理されていない

管理が疎かになっている空き家は、空き巣に狙われやすくなります。

なぜなら、管理がされていないことが明確であれば、人が住んでいる可能性が極めて低いからです。 空き家の適切な管理とは、月に1回程度の室内の換気や空気の入れ替え、庭の草刈りなどになります。 一方で、雨戸が常に閉まっている、ポストが集配物で溢れている、庭の雑草が伸び放題になっているなどは管理が行き届いていない空き家です。

空き家へ不法侵入されるのを防ぐには、空き家の管理を徹底し、人が住んでいるように見せることが重要です。定期的に鍵を開けて中の様子を確認し、人が侵入した形跡がないかどうかチェックするのはもちろんのこと、庭木を整え、花壇に花を咲かせておけば、侵入者に狙われにくくなると思われます。

さらに、空き家の管理と同時に、周辺に不審者が徘徊していないかどうか、見回りをしておくと安心です。また、管理者が定期的に訪れて管理していることを表す、管理看板の設置も効果的です。「いつ人が来るか分からない」といった状態を維持すれば、不法侵入を諦めやすくなるはずです。

もし所有者が高齢で定期的な管理が難しい、遠方に住んでいてなかなか足を運べないなど、どうしても自分たちの手で管理を行えない場合は、空き家管理専門の業者へ依頼することをお勧めします。

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