ポスティングチラシから査定の依頼をいただきました | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

ポスティングチラシからお問い合わせをいただきました。私たちのサービスへの興味、関心をいただき大変感謝しております。今回は、生前整理を目的とした戸建て住宅からの住み替えをご検討されているお客様からの家の査定のご依頼です。

超高齢化が進行する現代において「終活」が注目を浴びつつあります。

終活とは人生の終わりを迎えるにあたり、人間関係や資産などを生きている間に整理することを言います。早めに生前整理を行うことで、万一ご自身が亡くなった際の財産分与の問題や、その他のトラブルを防ぎ、遺族の負担を軽減することができます。その中でも特に難易度が高いものが「不動産」です。不動産は価格の変動があり、分割することが難しい資産であるため、生前整理をするにはハードルの高い資産です。

不動産の生前整理にはさまざまな方法があり、何が最善かは当事者や残される遺族によって異なります。

不動産の所有権をめぐってトラブルが起きそうであれば、売却して現金で相続した方が良いかもしれませんし、相続税の負担を減らすために生前贈与をした方が良いこともあるでしょう。

不動産を売却すれば、まとまった現金が手に入るだけでなく、遺産の分配がスムーズにしやすくなります。また、固定資産税や管理費用などの維持費を節約できる点もメリットです。売却で注意したいのは、建物の価値は年月の経過によって価値が下がることです。そのため、遅かれ早かれ建物を売却するつもりであれば、できる限り早めに売ることが重要です。前整理の手段の1つとして、相続前に不動産を売却する人は少なくありません。

生前贈与は、当人が亡くなる前に不動産を贈与する方法です。被相続人の死後、遺族間で相続トラブルが起きるのを防ぐためにおこなわれることが多いです。また、資産価値の高い不動産であれば、相続をして相続税を払うより、生前贈与をして贈与税を払う方が節税につながることがあります。ただし、生前贈与はメリットばかりではありません。贈与された人には不動産取得税や登録免許税が課せられる他、見立てを誤るとむしろ課税負担が大きくなることもあるため、生前贈与をおこなう際は贈与に詳しい税理士などの専門家に相談するようにしましょう。

手間をかけずに生前整理をする代表的な方法は、遺言書の作成です。 不動産をどのように相続するか、事前に意思を書面に記録することで、相続トラブルを回避しやすくなります。可能であれば、一方的に文面で意思を伝えるのではなく、家族間で一緒に遺言の内容を決めてもいいでしょう。

生前整理で不動産を扱う上で、関連する法律を理解することは重要です。たとえば、遺言書の作成は法律に則って適切に作成・管理しなければ、法的拘束力を持ちません。また、生前贈与と相続とで課税率はどの程度違うのか、手続きはどう違うのかなど、税制に関する知識も重要です。関連する法律をすべて完璧に把握する必要はありませんが、どのような法律が関わってくるかくらいは押さえておくといいでしょう。

所有する不動産を売るのか売らないのか、売らないのであれば活用するのかしないのか、これらを適切に判断するためには、不動産の市場価値を正確に把握することが肝要です。

不動産に関するあらゆるご相談を承っています。無料査定、買取も行っておりますのでお問い合わせください。

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