市原市内で空き家売却の仲介をさせていただきました | 市原で不動産売却なら市原市不動産売却相談センター | ブログ

当サイトをご覧いただきありがとうございます！ 市原市を中心に千葉市・袖ヶ浦市・木更津市をエリアとして不動産売却のご相談を承っております 市原市不動産売却相談センター（株式会社むすび）の菅原です。

先日お預かりした平屋住宅が無事にご成約となりました。

販売開始時からかなり多くのお問い合せや内覧希望があり、最終的には買取再販業者様が購入されることになりました。

今回の物件はご所有者が高齢となり家の使用頻度が減り、ここ数年は空き家状態となっていました。そのため家の維持管理が行き届かす、かなり劣化が進んでいる状態でした。

一般的に、家は人が住んでいないと劣化が早まると言われていますが、その理由はどこにあるのでしょうか。

空き家にすると家の傷みが早いのは、人が住んでいないため劣化に気がつかないことが一番の理由です。人が暮らしている家は、たとえば大雨が降ったあとに雨漏りがしている、羽アリが飛んでいることでシロアリ被害にあっていることなどに気がつきやすいものです。 トラブルが発生したときに、すぐに対処もできるでしょう。しかし家が無人の場合は、そのような異常が起こっても誰も気がつきません。 修繕もされないまま時間が過ぎてどんどん劣化が進み、気がついたときには手が施せないほどボロボロになってしまっていることも。

人が家で生活していれば、毎日窓を開けたり玄関から人が出入りするため、家の中の空気が対流を起こします。一方空き家の場合は、人が入れないように窓やドアを閉め切ってしまいます。こうなると室内の空気が全く流動しなくなり、梅雨時期などには湿気が家の中にこもりやすく、カビも繁殖しやすくなります。特に木造住宅では、カビや湿気は木を腐らせてしまう原因になりますので、換気ができない場合には劣化する速度がとても早くなるのです。

空き家は人が住んでいないため、劣化に気がつきにくいことに加え、メンテナンスが行き届かなくなってしまうことも家が傷む理由です。家は内部だけではなく、外壁や屋根も経年とともに劣化が進みます。 その家に住んでいれば、外壁や屋根は定期的に塗装をやり直したり、防水を施したりといった、メンテナンスをするものです。しかしその家に住んでいなければ、劣化に気がついたとしても、お金をかけてメンテナンスをしようと思う人はそうそういません。

空き家の劣化を防ぐ方法としては、実際に住んでいるようなケアが必要と言えます。例えば週一度ほどのペースで換気を行ったり、定期的な掃除やメンテナンスを行うことが大切です。 このような管理は現在住んでいる家から近い場合であれば可能と言えますが、空き家が遠かったりすると難しくなります。

実家がこのような空き家状態となりメンテナンスで多くの時間と労力を使われているケースが増えています。家の管理を代行してもらったり、貸家として家賃収入を得る手段もあります。家の劣化が進まないうちに売却してしまうという選択もあります。

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